La venta de casas heredadas se animará desde hoy al suprimirse un artículo de la Ley Hipotecaria


La venta de viviendas heredadas se puede disparar aún más a raíz de la eliminación de un artículo, el 28, de la Ley Hipotecaria, que establecía que las inscripciones de fincas o derechos reales adquiridos por herencia o legado no surtirían efecto hasta dos años después de la muerte.

Artículo obsoleto y perjudicial para los herederos

Este viernes 3 de septiembre ha entrado en vigor la supresión de este artículo, considerado obsoleto y perjudicial por el sector, y que ahora previsiblemente animará la venta de casas heredadas, según aseguran.

La eliminación de este artículo forma parte de la Ley 8/2021 de 2 de junio de reforma de la legislación civil y procesal, que fue publicada el pasado 3 de junio en el Boletín Oficial del Estado (BOE) y que ha entrado en vigor tres meses más tarde.

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EUROPA PRESS – Archivo

El Gobierno ya reconoció entonces que los supuestos que este artículo suprimido trataba de proteger eran muy residuales en comparación con el perjuicio que ocasionaba y las situaciones antieconómicas que generaba.

Por ello, como parte de esta ley, se decidió suprimir el citado artículo, que el sector tachaba de obsoleto, agilizando por tanto la venta de casas heredadas.

Limitación de dos años

Una persona hace uso de la aplicación móvil de Idealista, una plataforma de anuncios de pisos y casas en venta o alquiler.
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Europa Press

Con esta derogación, se evita la limitación de tener que esperar esos dos años desde la fecha de fallecimiento del causante para convalidar la inscripción registral de los herederos no forzosos, dando vía libre a la venta de todo el producto inmobiliario derivado de las herencias de herederos no forzosos.

Además, esta derogación se enmarca en un contexto de pandemia, en el que han aumentado las herencias de vivienda como consecuencia del fallecimiento de sus propietarios a causa del coronavirus y en el que muchos de sus nuevos dueños buscan sacarlas al mercado de venta.

En concreto, la oferta de vivienda heredada creció casi un 20% este año a causa de la pandemia del Covid-19, un porcentaje que se elevó desde el 13,9% antes del estallido de la crisis sanitaria, según un estudio de Fotocasa Research.

Hasta el pasado mes de julio, los oferentes de vivienda heredada han supuesto el 17,8% y dentro de ellos son más habituales los herederos que sacan su vivienda a la venta -el 23%- que al alquiler -9,8%-.



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